Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Вавилонские слушания или как найти общий язык законодателям, застройщикам и дольщикам?

214 ФЗ 4054
Фото: ВОО «Молодая Гвардия Единой России» Фото: ВОО «Молодая Гвардия Единой России»
https://www.novostroy.ru/articles/fz-214/vavilonskie-slushaniya-ili-kak-nayti-obshchiy-yazyk-zakonodatelyam-zastroyshchikam-i-dolshchikam/
Вавилонские слушания или как найти общий язык законодателям, застройщикам и дольщикам?
Вавилонские слушания или как найти общий язык законодателям, застройщикам и дольщикам?
214 ФЗ
2015-02-19 13:00:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5714e56c705d9.jpg
Novostroy.su
211
21
13 февраля не войдёт в анналы законотворчества Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Несмотря на важность вопроса актуализации 214 ФЗ современным реалиям, общественные слушания, прошедшие в пятницу в Малом зале Мариинского дворца выявили куда более серьёзную проблему — отсутствие взаимопонимания между депутатами, застройщиками и дольщиками.

13 февраля не войдёт в анналы законотворчества Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Несмотря на важность вопроса актуализации 214 ФЗ современным реалиям, общественные слушания, прошедшие в пятницу в Малом зале Мариинского дворца выявили куда более серьёзную проблему — отсутствие взаимопонимания между депутатами, застройщиками и дольщиками.

Начал слушания председатель комитета по законодательству ЗАКС Санкт-Петербурга — Виталий Милонов. Он обратил внимание на проблемы отсутствия инфраструктуры в местах масштабного строительства на границе Петербурга с Ленинградской областью. Участников слушаний растрогала забота депутата о подрастающем поколении, которое, по мнению Виталия Валентиновича, окажется безнадзорным, пока родители будут вынуждены искать работу в отдалённых от застраиваемых районах. Одной из причин возникновения напряжённости на рынке первичной недвижимости депутат обозначил внутреннюю миграцию, в процессе которой жители депрессивных регионов России перебираются в поисках лучшей жизни в Петербург.

Камень, ножницы, теория, практика...

Обсуждая задержки сроков сдачи новостроек, Владимир Петров, депутат ЗАКС Ленинградской области, заметил, что часто виноваты в переносах заявленных сроков сдачи ЖК монополисты — компании, которые должны обеспечивать проекты инженерными коммуникациями. Решение Владимир Петров видит в регрессных исках, которые застройщики должны подавать к таким компаниям, в случае затягивания сроков согласования и подведения коммуникаций.

Денисова Светлана
Эксперт рынка

Реакция у присутствовавших на слушаниях представителей застройщиков оказалась бурной. Cветлaнa Денисова, руководитель отдела продаж «БФА-Девелопмент», заметила, что это повлечёт за собой проблемы для будущих проектов застройщиков. Монополисты просто будут мстить застройщикам.

Статья по данной теме

Просматривая в поисках жилья рекламу новостроек, обращаешь внимание на один штрих. Многие застройщики считают нужным подчеркнуть, что они строят дома и продают квартиры в соответствии с 214-ФЗ. Казалось бы, что тут такого: сейчас все  обязаны действовать в рамках этого закона. Но, должны — не значит действуют. Существуют разные варианты, позволяющие, не отступая от 214-ФЗ, привлекать средства для строительства, и девелоперы активно ими пользуются. В чем минусы закона, почему застройщикам приходится нарушать его? Попробуем разобраться.

Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород», процитировал мнение Игоря Водопьянова, девелопера, реализующего жильё бизнесс-класса и торгово-офисные центры в Петербурге:

«Можно нас 2 года просто никто трогать не будет? Не надо улучшать законодательство, не надо его ухудшать. Просто 2 года ничего не менять»

Зарегулированность или цивилизованный рынок?

Продолжая выступление, Cветлaнa Михайловна сообщила, что многие застройщики саботировали 214 ФЗ по причине неравенства застройщика и дольщика, которое спровоцировал закон. По сравнению с ответственностью застройщика, которая регламентируется законом жёстко, ответственность дольщика «совершенно призрачная». Это, в купе со значительными материальными издержками застройщика, к которым приводят требования 214 ФЗ, нарушениями договорных обязательство со стороны дольщиков, может грозить перспективам всей новостройки и всех её дольщиков. Отдельно Свeтлaнa Денисова отметила работу почты России: «В почте России, официальное письмо отправить — это отдельное большое приключение». 

Решение проблемы Cветлaнa Михайловна видит в упрощении процедуры расторжения договоров долевого участия застройщиком в случае не выполнения дольщиком своих обязанностей. Присоединяясь к «воплям Игоря Водопьянова» Светлaна Михайловна попросила депутатов дать застройщикам работать спокойно.

214 ФЗ или ЖСК?

По мнению депутата ЗАКС Ленинградской области — Вероники Каторгиной, схема ЖСК, в отличие от ДДУ, несёт покупателям больше угроз. Готового рецепта защиты пайщиков у Вероники Сергеевны, по её словам, нет. Решение проблемы мошенничества при продажах через кооперативы депутат видит в ужесточении наказания.

Дмитрий Синочкин
Эксперт рынка

Дмитрий Синочкин посоветовал сначала посчитать сколько объектов в Санкт-Петербурге и Ленобласти строятся по схеме ЖСК и сколько из них можно назвать проблемными. Предотвращать мошенничество Дмитрий Юрьевич предлагает используя прецедент декабрьского решения Верховного суда, по одной из сочинских новостроек. В данном случае суд постановил, что объекты, строящиеся по кооперативной схеме должны проверяться и контролироваться так же как и новостройки возводимые по 214 ФЗ.

«Мы Вас не слышим …»

По странному стечению обстоятельств, присутствовавшие на слушаниях пайщики пресловутого ЖСК «Троицкая гора», с трудом смогли докричаться до аудитории — микрофон работал с перебоями. Услышав о проблемах пайщиков, Владимир Петров сообщил участникам слушаний о своей осведомлённости по этому делу. Рассказ о проверке ЖСК и её результатах депутат закончил словами: 

«Да, действительно Вас обманули, да, действительно, многие из Вас сами виноваты, что Вы не в состоянии получить деньги сейчас, но органы охраны правопорядка занимаются этим вопросом»

Упомянутые объекты
«Mistola Hills»
Малоэтажный ЖК
Северный город
«Троицкая гора»
Малоэтажный ЖК
Торговый дом «Олимп»

Вопрос о причастности саентологов к ЖСК «Троицкая гора» депутат прокомментировал так: «Разговаривая неформально с работниками полиции, которые ведут это дело, они говорят о том, что получить доказательства участия саентологов очень тяжело, потому что они связаны между собой и чётко вырабатывают общую линию защиты, которую достаточно сложно сломать».

Присутствующие на слушаниях дольщики проекта «Mistola Hills» высказаться так и не смогли. Виталий Милонов заявил об окончании слушаний.

Похожие статьи по данной теме
  • 214 федеральный закон - панацея или излишнее регулирование рынка?
    15854 23

    214 ФЗ — нынешним покупателем воспринимается как панацея от всех бед. Не даром застройщики всячески подчёркивают свою работу в соответствии с ним. В частных беседах не раз приходилось слышать, что действует упоминание 214 ФЗ на покупателей гипнотически - продажи растут. Практика же его применения, судя по поступающим в редакцию жалобам, оставляет желать лучшего. Так может ли 214 ФЗ реально защитить дольщика? Давайте выясним вместе.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц