Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

«Откровенно губительная идея», «нет апартаментов — нет проблемы» и «грядет строительный бум» — как отреагировали девелоперы на запрет апартаментов

Мнения 1850 21 ноября 2020 Юлия Божко
«Откровенно губительная идея», «нет апартаментов — нет проблемы» и «грядет строительный бум» — как отреагировали девелоперы на запрет апартаментов «Откровенно губительная идея», «нет апартаментов — нет проблемы» и «грядет строительный бум» — как отреагировали девелоперы на запрет апартаментов
https://www.novostroy.ru/news/comments/otkrovenno-gubitelnaya-ideya-net-apartamentov-net-problemy-i-gryadet-stroitelnyy-bum-kak-otreagirovali-developery-na-zapret-apartamentov/
«Откровенно губительная идея», «нет апартаментов — нет проблемы» и «грядет строительный бум» — как отреагировали девелоперы на запрет апартаментов
«Откровенно губительная идея», «нет апартаментов — нет проблемы» и «грядет строительный бум» — как отреагировали девелоперы на запрет апартаментов
мнения
мнения
2020-11-21 09:18:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5fb811bec20f6.jpg
Novostroy.su
211
21
Инициатива об изменении статуса апартаментов и о введении нового закона, регулирующего создание таких объектов, обсуждается с 2016 года, отмечают эксперты. Рынок ожидал определенных корректировок в сегменте, однако идея о полном запрете строительства апартаментов ранее не озвучивалась.

Инициатива об изменении статуса апартаментов и о введении нового закона, регулирующего создание таких объектов, обсуждается с 2016 года, отмечают эксперты. Рынок ожидал определенных корректировок в сегменте, однако идея о полном запрете строительства апартаментов ранее не озвучивалась.

Упомянутые объекты
VALO
Жилой комплекс
«ГАЛС», ООО
Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B+/30 объектов
Петербургская строительная компания
Компания
Рейтинг B+/10 объектов
Группа «Самолет»
Компания
Рейтинг A/23 объекта
ВекторСтройФинанс
Компания
1 объект
Glorax Development
Компания
1 объект

«Рынок апартаментов, хоть и молод, но очень обширен. За 10 лет, что сегмент существует в России в нем оказались представлены проекты во всех ценовых категориях. И это, пожалуй, единственный сегмент недвижимости, который показывал все эти годы высокую устойчивую динамику спроса. В этом году, например, спрос увеличился в полтора раза. Анонс решения Минстроем сделан для того, чтобы, в том числе, получить обратную связь рынка. Который сейчас в России исчисляется сотнями тысяч квадратных метров. По полученной обратной связи будущие правовые нормы вполне могут быть скорректированы и утверждены в виде, не допускающем противоречий и коллапса в сегменте в переходный период. Однако пока вопросов больше, чем ответов и можно лишь предполагать, как будут обеспечиваться уже построенные комплексы социальной инфраструктурой, как поменяется стоимость их обслуживания и цена квадратного метра, в конечном счете», — комментирует Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»

Для начала стоит определиться с терминологией, отмечает Константин Сторожев, председатель экспертного совета по апартаментам РГУД, генеральный директор УК VALO Service.

«Из заявления Минстроя пока не понятно, что именно планируют запретить, ведь тип недвижимости «апартаменты» отсутствует в терминологии строительного регулирования. Проще говоря, никто не получает разрешение на строительство «апартаментов», как правило это разрешение на строительство отеля. Не думаю, что власти хотят запретить строить гостиницы», — полагает Сторожев.

На рынке недвижимости традиционно принято разграничивать апарт-отели и псевдожилье. Но это разделение никак не закреплено официально, хотя терминология уже несколько лет как стала общеупотребимой, отмечает эксперт.

Если с апарт-отелями все более или менее понятно — это гостиницы, с тем отличием, по словам Сторожева, что в апартаментах есть кухонная зона, а покупают «номера» инвесторы. Псевдожилье – это жилой дом, который из-за градостроительных ограничений возводится на земле «под коммерческую застройку» и называется апартаментами только на бумаге.

«В Петербурге таких проектов — не более 15%, тогда как в Москве — диаметрально противоположная ситуация: там, в основном, под видом апартаментов строят и продают именно псевдожилье. Исходя из этого, можно предположить, что Минстрой предлагает бороться именно с псевдожильем. Это отличная инициатива. А вот запрещать строить апартаменты, которые по сути являются гостиницами, или, тем более, переводить уже построенные в жилой фонд – на мой взгляд откровенно губительная идея», — комментирует Константин Сторожев.

«Нет апартаментов — нет проблемы, как говорится. Разумеется, в том виде, в котором сейчас существуют апартаменты, особенно сервисные, существовать они не должны, — слишком много рисков, как для правообладателей, так и для арендаторов. Причем, не только юридических рисков. Поскольку строительство апартаментов не регулируется таким же строгим образом, как строительство жилья, то по качеству и надежности они могут сильно уступать квартирам в жилых комплексах. Это, на мой взгляд, главная опасность. Ну и, конечно, все социальные обременения девелоперов, строящих жилье, не касаются строителей апартаментов, что ставит их в заведомо более выигрышное положение. Все эти проблемы необходимо было урегулировать. Но, возможно, не столь радикальным образом», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».

По словам Дмитрия Волкова, управляющего директора группы «Самолет», теперь у девелоперов появилась надежда и в то, что правительство сделает возможным изменение вида разрешенного использования для определенной части участков (на которых ранее строились только апартаменты), и на них могут быть построены качественные проекты в статусе жилья.

Однако, по мнению экспертов, если, по мере поступления подробностей от законотворцев, окажется, что предложение Минстроя о переводе апартаментов в жилье и дальнейшем строительстве таких проектов полностью поддержат, то в ближайшие месяцы начнется апартаментный бум — рост активности девелоперов, которые пытаются успеть «заскочить в последний вагон» и получить разрешение на строительство апарт-комплексов.

«Вполне возможно, что сейчас многие девелоперы ускорят процесс проектирования и получения разрешения на строительство для того, чтобы как можно оперативнее закрепить правовой статус своих объектов и обеспечить юридическую безопасность их реализации в текущем формате. Сегодня мы наблюдаем активное развитие формата buy-to-let или сервисных апартаментов, позиционируемых как инвестиционный продукт. Что касается спроса, то, полагаю, произойдет как раз перераспределение в пользу квартир и инвестиционных апартаментов», — комментирует Дмитрий Низковский, вице-президент по девелопменту Glorax Development.

«Апарт-проекты, которые находятся в высокой степени проработки, могут выйти на рынок в ближайшее время, застройщики наверняка будут форсировать их запуск, пока запрет на строительство не вступил в силу. — соглашается Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», — А вот проекты, которые находятся на ранней стадии проектирования, возможно подвергнутся изменениям. В какие объекты недвижимости их будут переформатировать, зависит от локации и окружения земельного участка».

Но самое главное, отмечает Низковский, перевод апартаментов в жилье должен повлечь за собой применение иной налоговой ставки, переоценку кадастровой стоимости и другие процессы, которые изменят стоимость владения этой недвижимостью

«Перевод апартаментов в статус жилья требует внесения поправок в целый ряд федеральных законов — в жилищное, градостроительное и земельное законодательство. На это может уйти не один месяц. Поэтому считать 2020 год концом эпохи апартаментов, наверное, преждевременно. Маловероятно, что законопроект пройдет несколько чтений в Госдуме и будет рассмотрен Советом Федерации за оставшийся месяц с небольшим», — резюмирует Колочинский.

Новость по данной теме10 октября 2020
Согласовать апартаменты проще, позиционируются они, зачастую, как ЖК, но в то же время строятся на запрещенных территориях для жилищного строительства и не обладают необходимой инфраструктурой, сообщает Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail