Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Спустя год работы с эскроу, застройщики стали требовать перемен

Мнения 7930 14 июня 2020 Юлия Божко
Застройщики рассказали о первом годе работы с проектным финансированием Застройщики рассказали о первом годе работы с проектным финансированием
https://www.novostroy.ru/news/comments/spustya-god-raboty-s-eskrou-zastroyshchiki-stali-trebovat-peremen/
Спустя год работы с эскроу, застройщики стали требовать перемен
Спустя год работы с эскроу, застройщики стали требовать перемен
мнения
мнения
2020-06-14 09:03:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5ee3b071545ec.jpg
Novostroy.su
211
21
Переход на проектное финансирование начался практически год назад — 1 июля 2019 года. По данным «ДОМ.РФ» июне 2020 года в России реализуются через эскроу только 36% недвижимости. Узнали у девелоперов, такой ли «страшной» оказалась эта система, как о ней говорили, и что следует изменить, чтобы она заработала.

Переход на проектное финансирование начался практически год назад — 1 июля 2019 года. По данным «ДОМ.РФ» июне 2020 года в России реализуются через эскроу только 36% недвижимости. Узнали у девелоперов, такой ли «страшной» оказалась эта система, как о ней говорили, и что следует изменить, чтобы она заработала.

Упомянутые организации
Юит Московский регион
Компания
Рейтинг A+/36 объектов
RDI
Компания
Рейтинг B-/7 объектов
Л1
Компания
Рейтинг B+/30 объектов
RBI
Компания
Рейтинг A+/21 объект

«При новых правилах банк становится полноправным участником проекта, — рассказывает Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI. — С кредитором долго выверяется стоимость квадратного метра, график повышения цен, темпы реализации квартир. Для уменьшения рисков банк старается заложить более низкие показатели. В результате при согласовании проекта его рентабельность снижается, но зато становится устойчивей к внешним вызовам».

Как отметил Алексей Ефремов, вице-президент по финансам и экономике Группы RBI, главная проблема эскроу — то, что такие счета увеличили транзакционные издержки на взаимодействие между банком и заемщиком. То есть каждый платеж является выборкой кредитных средств и требует представления целого пакета документов.

«Новые условия потребовали перестройки финансовых моделей, но прогнозирование рентабельности от этого не усложнилось. Если на счета не поступает необходимое количество денег дольщиков, допустим, при низком спросе, то тогда «комиссия банка» определяется умножением ставки кредитования на величину выпадающих поступлений», — комментирует Ефремов.

После восстановления темпа продаж, ставка возвращается на прежний уровень. В целом, отмечают застройщики, в рамках реализации всего проекта повышение процентов по займу в течение 2-3 месяцев на общих параметрах проекта почти не отражается.

Но, появилась и одна глобальная проблема, которая затрагивает весь строительный рынок и ставит под угрозу его развитие.

«Введение эскроу-счетов накладывает определенные ограничения на застройщиков, и начинать одновременно сразу много новых проектов могут себе позволить только крупные компании с солидным оборотом и большим послужным списком», — отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».

Поэтому, считают застройщики, необходимо ввести раскрытие эскроу-счетов по мере завершения отдельных этапов строительства.

«Это стимулировало и поддержало бы запуск новых проектов — полагает Теему Хелпполайнен, руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия» компании «ЮИТ», — если бы появилась возможность раньше освобождать средства с эскроу-счетов, до ввода в эксплуатацию, то застройщик мог бы инвестировать эти средства в новые участки и обеспечить рост рынка».

«Сейчас проценты начисляются на всю сумму кредита, тело которого постоянно растет. Это отражается на себестоимости строительства. Поэтапное раскрытие эскроу также позволит уменьшить долговую нагрузку, издержки компаний и повысит рентабельность проектов. Улучшение положения застройщиков в условиях снижения спроса очень важно для всей экономики. Девелоперы начнут и более активно осваивать новые участки», — добавляет Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI.

Новость по данной теме12 июня 2020
Высокие видовые характеристики сразу увеличивают стоимость квартиры, и величина этого повышения прямо пропорциональна классу проекта, отмечают в «ИНКОМ-Недвижимость». В новостройках масс-маркета выдающиеся видовые характеристики прибавляют к цене лота 10-15%, а в высокобюджетных ЖК эта разница возрастает до 25-30%.

Квартиры от застройщиков с акциями

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail