Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Добросовестные покупатели жилья не защищены от выселения

Криминал 1465 12 марта 2020 Юлия Божко
Суд может не встать на сторону добросовестных покупателей Суд может не встать на сторону добросовестных покупателей
https://www.novostroy.ru/news/crime/dobrosovestnye-pokupateli-zhilya-ne-zashchishcheny-ot-vyseleniya/
Добросовестные покупатели жилья не защищены от выселения
Добросовестные покупатели жилья не защищены от выселения
криминал
криминал
2020-03-12 15:59:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5e6a34b080a24.jpg
Novostroy.su
211
21
Семья Однодворцевых приобрела квартиру в столице еще в 2009 году. Как позже выяснилось, лот был незаконно приватизирован предыдущими владельцами и выбыл из городской собственности. Однодворцевых признали добросовестными приобретателями, при сделке они полагались на данные ЕГРН и прошли государственную регистрацию права собственности. Но суд удовлетворил требования Департамента жилищной политики Москвы, и семью попросили освободить квартиру, и сняться с регистрационного учета.

Семья Однодворцевых приобрела квартиру в столице еще в 2009 году. Как позже выяснилось, лот был незаконно приватизирован предыдущими владельцами и выбыл из городской собственности. Однодворцевых признали добросовестными приобретателями, при сделке они полагались на данные ЕГРН и прошли государственную регистрацию права собственности. Но суд удовлетворил требования Департамента жилищной политики Москвы, и семью попросили освободить квартиру, и сняться с регистрационного учета.

Аналогичная ситуация, но с более счастливым финалом, на которую ссылались «обманутые собственники» при защите в суде не помогла. В 2017 году Конституционный суд, рассматривал дело Александра Дубовца, который приобрел недвижимость у лиц в впоследствии осужденных за мошенничество. Его также признали добросовестным приобретателем, и от него также Департамент городского имущества Москвы требовал освободить квартиру.

В этом деле суд указал, что Гражданский кодекс (ГК) РФ «не допускает истребование спорного имущества у гражданина, который, купив квартиру, полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и прошел государственную регистрацию права собственности». Сейчас Конституционный суд проверяет жалобу и Однодворцевых на отказ судов принять его позицию о добросовестных покупателях жилья.

«К сожалению, ЕГРН — это малая доля того, что нужно проверять при покупке с недвижимости, но к большему объему данных у простого покупателя доступа попросту нет. Сделку могут расторгнуть и из-за банкротства продавца, и по праву притязания третьих лиц, и по ущемлению прав несовершеннолетних...Эти моменты сейчас практически невозможно проверить. Справки о зарегистрированных сейчас не выдают во многих регионах России. Доступа к архивам приватизации тоже нет. Заблокирована возможность и проверить документы если приобреталась квартира по завещанию или наследству. Не каждый нотариус даст доступ к делу, а по ним как раз возникает много споров среди наследников, чьи права были ущемлены. Поэтому, необходимо менять не только саму систему рассмотрения дел в пользу добросовестных приобретателей, но и менять нормы, защищающие от таких ситуаций. Чтобы у всех был доступ к проверке всего массива данных по квартире. Почему человек не имея доступа к закрытым данным должен лишиться своего имущества? В конце концов, есть каналы межведомственного взаимодействия, и подобные функции проверки мог бы взять на себя тот же Росреестр», — считает Галина Серая, юрист и основатель проекта «Без риелтора. Все просто».

В то же время «обманутые собственники», по словам юриста, могу претендовать на компенсацию: «Данные поправки в закон были приняты совсем недавно, они как раз подразумевают компенсации, если граждане приобретали недвижимость полагаясь на сведения ЕГРН. Но в судебной практике президенты возмещения убытков пока не встречались».

Новость по данной теме11 декабря 2019
Сегодня Госдума в окончательном чтении приняла закон о защите собственности добросовестных приобретателей недвижимости. Законотворцы закрепили в Гражданском кодексе презумпцию добросовестности лица, полагавшегося на данные государственного реестра.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail