Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Льготная ипотека не стимулирует застройщиков возводить новое жилье. На рынке с начала года дефицит новостроек

Льготная ипотека не повлияет на сроки запуска новых жилых проектов Льготная ипотека не повлияет на сроки запуска новых жилых проектов
https://www.novostroy.ru/news/market/lgotnaya-ipoteka-ne-stimuliruet-zastroyshchikov-vozvodit-novoe-zhile-na-rynke-s-nachala-goda-defitsit-novostroek/
Льготная ипотека не стимулирует застройщиков возводить новое жилье. На рынке с начала года дефицит новостроек
Льготная ипотека не стимулирует застройщиков возводить новое жилье. На рынке с начала года дефицит новостроек
новости рынка
новости рынка
2020-06-08 13:18:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5ede144d9a8c1.jpg
Novostroy.su
211
21
С начала года в Москве и Петербурге наблюдается дефицит новых жилых проектов. В столице в первом квартале продажи открылись всего в 8 комплексах. Это почти вдвое меньше, чем за тот же период 2019 года. С каждым месяцем предложение сокращается, бюджетных лотов почти не осталось. Однако, по словам застройщиков, скоро рынок снова пополнится новостройками.

С начала года в Москве и Петербурге наблюдается дефицит новых жилых проектов. В столице в первом квартале продажи открылись всего в 8 комплексах. Это почти вдвое меньше, чем за тот же период 2019 года. С каждым месяцем предложение сокращается, бюджетных лотов почти не осталось. Однако, по словам застройщиков, скоро рынок снова пополнится новостройками.

Упомянутые организации
Группа компаний ПИК
Компания
Рейтинг A+/106 объектов
RDI
Компания
Рейтинг B-/7 объектов
Level Group
Компания
7 объектов

«Открыто о переносе запуска новых проектов мало кто говорит, мы такого не слышим. Но стартов на рынке сейчас действительно мало. Например, в сегменте бизнес-класса и элиты с начала года вышло в продажу менее 6 тысяч квадратных метров, это два небольших проекта. Апартаментов – четыре проекта примерно на 30 тысяч квадратных метров. Причины – и эпидемия, и связанный с ней кризис, и отложенный эффект перехода на эскроу-счета. Отложенный – потому, что во второй половине 2019 года среди новых проектов было много таких, которые стартовали без эскроу», – пояснила Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI.

Однако, по словам опрошенных нами застройщиков Level Group, Setl Group, ГК «ПСК», «Группа компаний ПИК», «Группа ЛСР», «ЮИТ Московский регион», RDI и RBI, выход новых проектов будет идти по первоначальному плану. Отмены запуска строительства не ожидается, выхода на рынок раньше срока – тоже. А льготная ипотека, по словам девелоперов, никак не стимулирует открывать продажи в проектах раньше.

«Льготная ипотека это хороший инструмент в поддержке продаж сейчас, но его возможности не безграничны. Цикл среднего проекта в жилой недвижимости – 2-3 года. И пока нет гарантий, что льготная ипотека будет продлена в том или ином виде. Возникает риск затоваривания, а это намного хуже, чем просто сокращение объемов, которые точно будут проданы», – рассказывает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».

Упомянутые организации
Юит Московский регион
Компания
Рейтинг A+/36 объектов
Группа ЛСР
Компания
Рейтинг A/48 объектов
Setl Group
Компания
Рейтинг A+/60 объектов
Петербургская строительная компания
Компания
Рейтинг B/10 объектов
RBI
Компания
Рейтинг A+/21 объект

«Мы планируем запуски новых объектов, но сейчас действуем более осторожно. На основе нашего 100-летнего опыта мы не советуем никому начинать строительство без уверенности в том, что средств хватит на весь проект. В случае неуверенности и для защиты интересов клиентов лучше все же отложить старт. Что касается льготной ипотеки с господдержкой, для всей отрасли было бы хорошо, если бы эта программа продолжалась бы и в следующем году», – комментирует Теему Хелпполайнен, руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия» «ЮИТ».

«Также запуск новых проектов можно было бы поддержать, если бы появилась возможность раньше освобождать средства с эскроу-счетов, до ввода в эксплуатацию. Тогда застройщик мог бы инвестировать эти средства в новые участки и обеспечить продолжение деятельности на рынке», – добавил Теему Хелпполайнен.

«Ориентироваться только на фактор льготной ипотеки при выводе нового объекта было бы немного опрометчиво. Успех проекта зависит от многих факторов, прежде всего, от тщательной проработки концепции и финансовой модели. Никакая льготная ипотека не поможет, если у продукта нет сильных характеристик и устойчивых экономических показателей», – рассказывает Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI.

«Для застройщиков наиболее верная тактика – здраво оценивать свои силы и проекты. На рынке есть примеры, когда объекты выводились в самое, казалось бы, неподходящее время, но за счет своих характеристик получали достаточное количество клиентов. Действие льготной ипотеки ограничено по времени и по выделенной Правительством на субсидирование сумме 6 млрд рублей, поэтому «подгонять» вывод объектов под программу не стоит. Ее действие может закончиться раньше», – подытожил директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит» Андрей Кириллов.

Новость по данной теме6 июня 2020
Об этом сообщают эксперты агентства «Метриум». Только в столице за первый квартал средняя стоимость квадратного метра в сданных новостройках массового сегмента увеличилась с 164,2 тысяч до 175,3 тысяч рублей.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail