Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Новые предложения Минстроя рискуют обернуться для дольщиков годами ожидания собственности на квартиры

Минстрой предложил отдавать деньги с эскроу-счетов застройщикам после ввода в эксплуатацию Минстрой предложил отдавать деньги с эскроу-счетов застройщикам после ввода в эксплуатацию
https://www.novostroy.ru/news/market/novye-predlozheniya-minstroya-riskuyut-obernutsya-dlya-dolshchikov-godami-ozhidaniya-sobstvennosti-na-kvartiry/
Новые предложения Минстроя рискуют обернуться для дольщиков годами ожидания собственности на квартиры
Новые предложения Минстроя рискуют обернуться для дольщиков годами ожидания собственности на квартиры
новости рынка
новости рынка
2020-06-18 18:20:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5eeb885740906.jpg
Novostroy.su
211
21
Минстрой России предложил отдавать деньги с эскроу-счетов застройщикам сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Эксперты считают такой подход рискованным.

Минстрой России предложил отдавать деньги с эскроу-счетов застройщикам сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Эксперты считают такой подход рискованным.

По мнению министра строительства Владимира Якушева, после введения объекта в эксплуатацию риски для дольщиков становятся минимальными. А застройщик сможет раньше вернуть деньги за проектное финансирование

Упомянутые организации
Метриум
Агентство
Бон Тон
Агентство

«Проблемой является то, что проектное финансирование, как и любой кредит, выдается под проценты. Чем ближе застройщик к вводу в эксплуатацию, тем больше его расходы, следовательно, растет и тело кредита. Погашается кредит в момент раскрытия эскроу-счетов. Банк забирает себе тело кредита и «накапавшие» проценты, оставшиеся средства поступают застройщику. Даже при незначительной процентной ставке на уровне 5-7% годовых, каждый день промедления раскрытия эскроу-счетов на конечном этапе проекта составляет десятки или даже сотни тысяч рублей», – рассказывает руководитель юридического департамента «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

Однако, уверяют эксперты, преждевременное раскрытие счетов рискованно для дольщиков. Покупатели увидят квартиры впервые после ввода в эксплуатацию, а значит есть вероятность, что застройщик, уже получивший деньги за ЖК, не будет выявленные недостатки исправлять должным образом.

«Раскрытие счетов эскроу привязано среди прочего к оформлению первого права собственности физическим лицом не случайно. После ввода здания в эксплуатацию начинается передача ключей дольщикам. При этом покупатели квартир оценивают качество полученного продукта, и если оно их не устроит, то клиент вправе не подписывать акт передачи жилья и застройщик обязан устранить выявленные недочеты. Соответственно, пока это не будет сделано, гипотетически застройщик может и не получить средства с эскроу-счетов, если такие же изъяны найдут все прочие покупатели», – рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».

Упомянутые организации
Компания
1 объект

«В зависимости от застройщика срок между получением разрешения на ввод и оформлением первого права собственности может варьироваться. На рынке есть примеры, когда этот период растягивался на год-полтора», – дополняет Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (ООО «Рождествено»).

«Для оформления квартиры в собственность недостаточно разрешения на ввод дома в эксплуатацию и акта приема-передачи – необходим государственный кадастровый учет объекта. Если разрешить раскрывать эскроу-счета сразу после ввода дома в эксплуатацию, есть риск получить неприятную ситуацию, когда квартиру дольщику передадут, а в собственность он ее оформить не сможет, т.к. застройщик не поставил дом на кадастровый учет. Практика показывает, что действия кадастровой палаты с необоснованными отказами и задержками порой затягивают постановку дома на учет на длительное время. Доходит даже до судебных разбирательств, которые длятся месяцами, а иногда – годами», – пояснил заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Напомним, с момента получения ввода в эксплуатацию до оформления права собственности в среднем проходит полгода. Но девелопер, который хочет быстрее получить деньги с эскроу-счетов, может ускорить этот интервал до 3 месяцев.

Новость по данной теме17 июня 2020
Субсидии по кредитам для девелоперов поддержат строительство 4 млн квадратных метров жилья в 2020 и 2021 году. Об этом сегодня в Совете Федерации заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail