Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Вавилонские слушания или как найти общий язык законодателям, застройщикам и дольщикам?

214 ФЗ 3216
Фото: ВОО «Молодая Гвардия Единой России» Вавилонские слушания или как найти общий язык законодателям, застройщикам и дольщикам?
https://www.novostroy.ru/articles/fz-214/vavilonskie-slushaniya-ili-kak-nayti-obshchiy-yazyk-zakonodatelyam-zastroyshchikam-i-dolshchikam/
Вавилонские слушания или как найти общий язык законодателям, застройщикам и дольщикам?
Вавилонские слушания или как найти общий язык законодателям, застройщикам и дольщикам?
214 ФЗ
2015-02-19 13:00:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5714e56c705d9.jpg
Novostroy.su
211
21
13 февраля не войдёт в анналы законотворчества Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Несмотря на важность вопроса актуализации 214 ФЗ современным реалиям, общественные слушания, прошедшие в пятницу в Малом зале Мариинского дворца выявили куда более серьёзную проблему — отсутствие взаимопонимания между депутатами, застройщиками и дольщиками.

13 февраля не войдёт в анналы законотворчества Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Несмотря на важность вопроса актуализации 214 ФЗ современным реалиям, общественные слушания, прошедшие в пятницу в Малом зале Мариинского дворца выявили куда более серьёзную проблему — отсутствие взаимопонимания между депутатами, застройщиками и дольщиками.

Начал слушания председатель комитета по законодательству ЗАКС Санкт-Петербурга — Виталий Милонов. Он обратил внимание на проблемы отсутствия инфраструктуры в местах масштабного строительства на границе Петербурга с Ленинградской областью. Участников слушаний растрогала забота депутата о подрастающем поколении, которое, по мнению Виталия Валентиновича, окажется безнадзорным, пока родители будут вынуждены искать работу в отдалённых от застраиваемых районах. Одной из причин возникновения напряжённости на рынке первичной недвижимости депутат обозначил внутреннюю миграцию, в процессе которой жители депрессивных регионов России перебираются в поисках лучшей жизни в Петербург.

Камень, ножницы, теория, практика...

Обсуждая задержки сроков сдачи новостроек, Владимир Петров, депутат ЗАКС Ленинградской области, заметил, что часто виноваты в переносах заявленных сроков сдачи ЖК монополисты — компании, которые должны обеспечивать проекты инженерными коммуникациями. Решение Владимир Петров видит в регрессных исках, которые застройщики должны подавать к таким компаниям, в случае затягивания сроков согласования и подведения коммуникаций.

Денисова Светлана
Эксперт рынка

Реакция у присутствовавших на слушаниях представителей застройщиков оказалась бурной. Cветлaнa Денисова, руководитель отдела продаж «БФА-Девелопмент», заметила, что это повлечёт за собой проблемы для будущих проектов застройщиков. Монополисты просто будут мстить застройщикам.

Квартиры от застройщиков с акциями

Статья по данной теме

Просматривая в поисках жилья рекламу новостроек, обращаешь внимание на один штрих. Многие застройщики считают нужным подчеркнуть, что они строят дома и продают квартиры в соответствии с 214-ФЗ. Казалось бы, что тут такого: сейчас все  обязаны действовать в рамках этого закона. Но, должны — не значит действуют. Существуют разные варианты, позволяющие, не отступая от 214-ФЗ, привлекать средства для строительства, и девелоперы активно ими пользуются. В чем минусы закона, почему застройщикам приходится нарушать его? Попробуем разобраться.

Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород», процитировал мнение Игоря Водопьянова, девелопера, реализующего жильё бизнесс-класса и торгово-офисные центры в Петербурге:

«Можно нас 2 года просто никто трогать не будет? Не надо улучшать законодательство, не надо его ухудшать. Просто 2 года ничего не менять»

Зарегулированность или цивилизованный рынок?

Продолжая выступление, Cветлaнa Михайловна сообщила, что многие застройщики саботировали 214 ФЗ по причине неравенства застройщика и дольщика, которое спровоцировал закон. По сравнению с ответственностью застройщика, которая регламентируется законом жёстко, ответственность дольщика «совершенно призрачная». Это, в купе со значительными материальными издержками застройщика, к которым приводят требования 214 ФЗ, нарушениями договорных обязательство со стороны дольщиков, может грозить перспективам всей новостройки и всех её дольщиков. Отдельно Свeтлaнa Денисова отметила работу почты России: «В почте России, официальное письмо отправить — это отдельное большое приключение». 

Решение проблемы Cветлaнa Михайловна видит в упрощении процедуры расторжения договоров долевого участия застройщиком в случае не выполнения дольщиком своих обязанностей. Присоединяясь к «воплям Игоря Водопьянова» Светлaна Михайловна попросила депутатов дать застройщикам работать спокойно.

214 ФЗ или ЖСК?

По мнению депутата ЗАКС Ленинградской области — Вероники Каторгиной, схема ЖСК, в отличие от ДДУ, несёт покупателям больше угроз. Готового рецепта защиты пайщиков у Вероники Сергеевны, по её словам, нет. Решение проблемы мошенничества при продажах через кооперативы депутат видит в ужесточении наказания.

Синочкин Дмитрий
Эксперт рынка

Дмитрий Синочкин посоветовал сначала посчитать сколько объектов в Санкт-Петербурге и Ленобласти строятся по схеме ЖСК и сколько из них можно назвать проблемными. Предотвращать мошенничество Дмитрий Юрьевич предлагает используя прецедент декабрьского решения Верховного суда, по одной из сочинских новостроек. В данном случае суд постановил, что объекты, строящиеся по кооперативной схеме должны проверяться и контролироваться так же как и новостройки возводимые по 214 ФЗ.

«Мы Вас не слышим …»

По странному стечению обстоятельств, присутствовавшие на слушаниях пайщики пресловутого ЖСК «Троицкая гора», с трудом смогли докричаться до аудитории — микрофон работал с перебоями. Услышав о проблемах пайщиков, Владимир Петров сообщил участникам слушаний о своей осведомлённости по этому делу. Рассказ о проверке ЖСК и её результатах депутат закончил словами: 

«Да, действительно Вас обманули, да, действительно, многие из Вас сами виноваты, что Вы не в состоянии получить деньги сейчас, но органы охраны правопорядка занимаются этим вопросом»

Упомянутые объекты
«Mistola Hills»
Малоэтажный ЖК
Северный город
«Троицкая гора»
Малоэтажный ЖК
ЖСК «Троицкая гора»

Вопрос о причастности саентологов к ЖСК «Троицкая гора» депутат прокомментировал так: «Разговаривая неформально с работниками полиции, которые ведут это дело, они говорят о том, что получить доказательства участия саентологов очень тяжело, потому что они связаны между собой и чётко вырабатывают общую линию защиты, которую достаточно сложно сломать».

Присутствующие на слушаниях дольщики проекта «Mistola Hills» высказаться так и не смогли. Виталий Милонов заявил об окончании слушаний.

Похожие статьи по данной теме
  • 214 федеральный закон - панацея или излишнее регулирование рынка?
    15044 23

    214 ФЗ — нынешним покупателем воспринимается как панацея от всех бед. Не даром застройщики всячески подчёркивают свою работу в соответствии с ним. В частных беседах не раз приходилось слышать, что действует упоминание 214 ФЗ на покупателей гипнотически - продажи растут. Практика же его применения, судя по поступающим в редакцию жалобам, оставляет желать лучшего. Так может ли 214 ФЗ реально защитить дольщика? Давайте выясним вместе.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц

  • IKEA: от коррупции к успеху
    4 июня 2019 13230

    Мебель от Ингвара Камрада на постсоветское пространство — официально — пришла лишь после двухтысячных. А в Европе история IKEA началась в конце сороковых. За шесть десятилетий ИКЕА превратилась из скромной частной компании на юге Швеции в крупнейшее предприятие розничной торговли, имеющее представительства в 44 странах мира.

  • Проблема долгостроев осталась за кадром. Обманутым дольщикам не удалось прорваться на «Прямую линию»
    24 июня 2019 2010

    20 июня состоялся очередной ежегодный сеанс прямого общения народа с Владимиром Путиным. В этот раз на «Прямую линию» поступило 2,18 млн обращений. Показатель самый низкий за последние семь лет, но понятно, что проблем меньше не стало.