Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Жилье с огромной скидкой: разбираемся, как заработать на квартирных аукционах и не лишиться денег

Жилье с огромной скидкой: разбираемся, как заработать на квартирных аукционах и не лишиться денег Жилье с огромной скидкой: разбираемся, как заработать на квартирных аукционах и не лишиться денег
https://www.novostroy.ru/articles/market/zhile-s-ogromnoy-skidkoy-razbiraemsya-kak-zarabotat-na-kvartirnykh-auktsionakh-i-ne-lishitsya-deneg/
Жилье с огромной скидкой: разбираемся, как заработать на квартирных аукционах и не лишиться денег
Жилье с огромной скидкой: разбираемся, как заработать на квартирных аукционах и не лишиться денег
Что на рынке
2021-05-25 16:01:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/60acff2e6df55.jpg
Novostroy.su
211
21
В России регулярно проводят торги, где продается залоговое, городское и госимущество. Их организаторами могут быть банки, муниципальные и федеральные власти и структуры. Стартовая стоимость квартир на торгах, как правило, существенно ниже рыночной, что мотивирует людей принимать в них участие. Novostroy разобрался, как и сколько можно заработать на таком способе покупки недвижимости.

В России регулярно проводят торги, где продается залоговое, городское и госимущество. Их организаторами могут быть банки, муниципальные и федеральные власти и структуры. Стартовая стоимость квартир на торгах, как правило, существенно ниже рыночной, что мотивирует людей принимать в них участие. Novostroy разобрался, как и сколько можно заработать на таком способе покупки недвижимости.

Сколько можно заработать?

Ежесезонно в Москве на продажу выставляется порядка тысячи жилых лотов: как целых квартир и домов, так и долей в них. Только сейчас, по данным инвестиционного портала города Москвы, на продажу выставлено порядка 500 квартир.

Упомянутые организации
Метриум
Агентство

По данным компании «Метриум», в среднем цены на аукционную недвижимость на 10-15% ниже рынка. Таким образом, после приобретения жилья можно будет его продать дороже как минимум на такой процент. А с учетом инфляции — финальная сумма будет еще выше. При выборе объекта эксперты советуют ознакомиться с рыночными ценами на недвижимость в локации, чтобы точно оценить выгоду от покупки. Также необходимо учитывать и возможные расходы по содержанию купленной квартиры, начиная от имущественного и подоходного налогов, оплаты госпошлины, заканчивая расходами на коммунальные платежи и капремонт.

Упомянутые локации
Красногорск
Локация
58 объектов

«Часто можно наткнуться на компании, выпускающие «фейки» про колоссальную доходность от сделки на торгах. Порой они обещают новичку аж 50-70% годовых. Однако это маловероятно по целому ряду причин. Одни из них — якобы низкая конкуренция на торгах и недооценка сроков снятия имеющихся обременений. В реальности уровень конкуренции на торгах сопоставим с конкуренцией на старте продаж высоколиквидного жилого комплекса. На один из последних аукционов по продаже двухкомнатной квартиры в Красногорске заявки подали 74 участника. Было сделано 23 ценовых шага, а стоимость поднялась выше рыночной на миллион», — рассказал руководитель инвестиционной компании Garnet, эксперт по инвестициям в жилую недвижимость Александр Поздняков.

Что касается обременений, как говорит эксперт, в первую очередь важно проверить покупаемый объект на их наличие и параллельно решать вопрос, кто займется их снятием.

«В законе прописано, что обременения в виде банковских залогов и арестов судебных приставов автоматически снимаются после торгов. Увы, реальность такова, что сделки после торгов просто приостанавливают и снятие залогов отнимает у покупателей массу времени и нервов. При этом любая задержка — меньшая доходность инвестиции. Нередки случаи, когда аресты или притязания возникают уже после проведения аукциона. К такому повороту тоже необходимо готовиться заранее», — уточняет Александр Поздняков.

Какие опасности подстерегают инвесторов?

Одна из главных опасностей, по словам эксперта, это «нарваться» на недобросовестного инвестиционного консультанта, предлагающего заработать на торгах.

«Компании и эксперты, желающие нажиться на инвесторе, зачастую обещают обеспечить легкость сделки, говорят, что все сделают за новичка. На деле это совсем не так. Инвестор вносит сумму задатка самостоятельно, приобретает объект на себя, продает также от своего имени, а значит, риски и юридические последствия автоматически ложатся на его плечи. «Помощники», предлагающие свои услуги, часто склоняют инвестора к покупке недвижимости в разных регионах. Оправдывают они это тем, что в любом субъекте России у них есть партнеры. На деле же, партнерами часто оказываются непрофессиональные агенты по недвижимости, для которых такие проекты непрофильные. Для агента ключевым моментом является продажа, а это часто не вяжется с желаемой доходностью инвестора», — рассказывает Александр Поздняков.

Также, как говорит Поздняков, часто недобросовестные специалисты обещают инвестору железный выигрыш на торгах. Но на практике «механизмы», с помощью которых можно обеспечить победу в аукционе, нелегальны и представляют собой взятку сотруднику электронной площадки, на которой торги проводят. Также не исключено, что псевдоспециалисты вообще ни с кем не договариваются, а просто набивают себе цену. Помимо этого, говорит Поздняков, некоторые компании просят у инвестора вознаграждение, независимо от цены выигрыша.

«Если вы твердо решили зарабатывать на торгах, то хорошенько разберитесь в этой сфере и займитесь регулярным анализом рынка недвижимости, оценивайте все возможные риски и здраво подходите к выбору лотов. Либо начните инвестировать с компанией, которая постоянно и регулярно занимается выкупом недвижимости на торгах, имеет собственный отдел продаж, покупает объекты в регионы своего присутствия и инвестирует собственные средства совместно с инвесторами», — советует Александр Поздняков.

Статья по данной теме25 мая 2021

Ипотечные ставки 1-2% – такой щедрости не было никогда. Банки и застройщики вышли на охоту за дольщиками-заемщиками, предлагая уникальные по цене ипотечные кредиты. Такая ситуация продлится до 1 июля, потом ставки поползут резко вверх. Но будет, что вспомнить. Где взять дешевую ипотеку и что не говорят банкиры, расскажем подробно.

Похожие статьи по данной теме
  • Реновация - утопия без оваций
    28 августа 2017 4961

    Проблема ветхости жилого фонда общенациональна. Решить ее за счет жителей, большинство из которых считает каждую копейку, несмотря на то, что являются обладателями недвижимости в миллионы рублей, невозможно. Столица идет своим путем, которым вряд ли смогут последовать другие города

  • Москва и Петербург: разный путь к сердцу и кошельку новосела
    7 июня 2016 4829

    Рынки недвижимости Москвы и Петербурга отличаются не только стоимостью квадратного метра. Столичные девелоперы ориентируется на массовый сегмент, снижая цены и предлагая все более дешевое жилье, но с московской пропиской. В Петербурге доля экономквартир, наоборот, снижается, покупатель становится более привередливым. Но стоимость жилья на обоих рынках падает.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц