Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Выхода из кризиса строительной отрасли ожидают эксперты от будущего правительства

Мнения 2470 17 января 2020 Юлия Божко
Автор фото: Иван Секретарев / AP Автор фото: Иван Секретарев / AP
https://www.novostroy.ru/news/comments/vykhoda-iz-krizisa-stroitelnoy-otrasli-ozhidayut-eksperty-ot-budushchego-pravitelstva/
Выхода из кризиса строительной отрасли ожидают эксперты от будущего правительства
Выхода из кризиса строительной отрасли ожидают эксперты от будущего правительства
мнения
мнения
2020-01-17 15:30:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5e21ac464ff69.jpg
Novostroy.su
211
21
В среду Путин, помимо финансовых благ от государства за деторождение, объявил об отставке правительства. Мы спросили экспертов рынка недвижимости, какие ожидания у них есть от будущего кабинета министров и о каких решениях прошлого они сожалеют.

В среду Путин, помимо финансовых благ от государства за деторождение, объявил об отставке правительства. Мы спросили экспертов рынка недвижимости, какие ожидания у них есть от будущего кабинета министров и о каких решениях прошлого они сожалеют.

«Учитывая бэкграунд господина Мишустина, а также в целом ситуацию в стране, я полагаю, что радикальных изменений ожидать не следует, — утверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»обратив внимание на явную социальную направленность послания президента, в части строительства и решения жилищной проблемы, думаю, новое правительство будет следовать старым линиям. Продолжится адресная поддержка отдельных групп потенциальных покупателей жилья (прежде всего – молодых семей с детьми). А основными инструментами этой поддержки останутся прямые выплаты, а также субсидирование ипотеки».

Претензий к старому кабинету министров эксперт не высказала, отметить недавнюю смену состава правительства.

«Однако даже за короткий срок работы профильный вице-премьер Виталий Мутко и министр строительства Владимир Якушев оставили позитивное впечатление у участников отрасли. Не исключаю, что Владимир Якушев может сохранить за собой портфель министра строительства в новом правительстве», — комментирует Литинецкая.

Упомянутые организации

Александр Гиновкер, вице-президент ассоциации риэлторов, считает, что претензии к старому правительству есть в основном у застройщиков, и по большей части они касаются резкого перехода к эскроу-счетам.

Квартиры от застройщиков с акциями

«Все понимают, что это было сделано с благой целью обеспечить потребителя гарантиями и уверенностью при покупке жилья в новостройках, но реализация этого закона местами доставила много сложностей для строительных компаний. Нельзя забывать, что на рынке всегда надо учитывать интересы обеих сторон: покупателя и продавца», — отмечает эксперт.

Что касается ожиданий, то, аналитик заметил, что главное достижение Мишустина на предыдущем посту — старт программы самозанятых. «Введение этого стандарта очень перспективно для риэлторской сферы и позволит вывести существенную часть бизнеса из тени».

Калашникова Надежда
Эксперт рынка

И застройщики, и потребители от смены правительства ожидают мер, способных предотвратить развивающийся кризис, отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию Компании «Л1». У застройщиков должны быть мотивация и гарантии того, что правила не будут меняться хотя бы на время строительного цикла. Необходимы, по мнению эксперта и экономически целесообразные, прозрачные, одинаковые для всех игроков правила.

«Строительство, особенно в условиях санкций — в полном смысле бюджетообразующая отрасль российской экономики. Это не просто квадратные метры, это рабочие места, налоги, социальная инфраструктура. Поэтому от ее состояния во многом зависят общие экономические показатели», — считает Калашникова.

Эксперт отметила, что новые правила, регулирующие деятельность застройщиков, усложнили процесс строительства и повысили себестоимость квадратного метра и, как следствие, его цену: «Защищая интересы дольщиков, законодатели не учли, что стоимость квартиры – это тоже базовый интерес покупателя. В результате кризиса строительной отрасли сокращается конкуренция, с рынка, особенно, из регионов уходят строительные компании, в том числе и надежные, и добросовестные, просто не сумевшие, например, по формальным признакам получить проектное финансирование. В целом, мы видим, что происходит монополизация рынка».

Упомянутые объекты
«Suvantojärvi»
Коттеджный поселок
Частный инвестор (Suvantojärvi)

По мнению Артёма Чеснокова, управляющего коттеджным посёлком «Suvantojarvi», у предыдущего правительства были недоработки именно из-за отсутствия полномочий на местах и контроля, а сама смена власти больше связана с изменениями направления политики с внешней на внутреннюю: «Ничего страшного в этом нет, думаю. Социальный курс должен сказаться положительно на спросе и возможностях, но об этом еще рано говорить».

Однако Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens с ним не согласна: «На региональном уровне выстроен конструктивный алгоритм работы, безусловно при условии соблюдения легитимности, при высоком качестве проработки документации — барьеров не существует».

Все «тонкие» места сегодняшнего регулирования строительной отрасли известны, отмечает Осетрова. Прежде всего это не устойчивая законодательная база, сложно работать в режиме регулярных перемен, что серьёзно тормозит процесс развития отрасли в целом. Адаптация к новым законам влияет на сроки реализации, это напрямую отражается на финансовой модели.

Упомянутые объекты
Gatchina Gardens
Малоэтажный ЖК
Gatchina Gardens

Главным ожиданием от будущего правительства руководитель города-курорта назвала внедрение комплексных стандартов в градостроительстве: «Стандартов, в полном объёме учитывающих инфраструктурное обеспечение. Будет хорошо, если мы перестанем в рамках нацпроектов гнаться за цифрами ради цифр в том, что касается обеспечения россиян квадратными метрами и сконцентрируемся на качестве жизни наших граждан, с учётом мотивирующей городской среды, повседневных потребностей семей, здоровья, образования, занятости, безопасности, и досуга в границах одной территории. Квадратные метры, может, однажды и станут доступны, но жизнь людей должна быть комфортной, многогранной, полноценной и если хотите — счастливой, и не для избранного меньшинства».

Эксперт считает, что именно для этой цели и нужно работать над повышением качества градостроительного планирования: выставлять предельные параметры по этажности, жестко следить за плотностью и в кварталах массовой застройки.

«Сокращение сроков согласований — это метод влияния на экономику строительства. Хорошая экономика позволяет девелоперу создавать более качественный продукт, для проектов КУРТ это наиболее актуально. Хотелось бы видеть, что на уровне законодательства власть заинтересована в инвесторах, видеть движение навстречу компаниям, которые не только будут отчислять немалые средства в виде налогов в региональные бюджеты, но еще и воплощать проекты совершенно иного уровня. Проекты, повышающие уровень жизни населения и статус окружающих их территорий», — комментирует Наталья Осетрова.

Новость по данной теме16 января 2020
Основным лейтмотивом послания Федеральному собранию Владимира Путина были способы решения демографической проблемы. Повысить рождаемость президент предложил с помощью маткапитала. За первого ребенка теперь будут давать 466 тысяч рублей, за второго еще больше — 616 тысяч, за третьего — 450 тысяч рублей. Мы спросили у экспертов, как отразится такая поддержка от государства на рынке недвижимости в условиях падения спроса.

Комментарии

Вы еще не голосовали за данную новость, проголосуйте:
Отменить