Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рентабельность строительства жилья в России упала с 300% до 10%

Самое важное 10622 17 сентября 2019 Алёна Алёшина
https://www.novostroy.ru/news/important/rentabelnost-stroitelstva-zhilya-v-rossii-upala-s-300-do-10/
Рентабельность строительства жилья в России упала с 300% до 10%
Рентабельность строительства жилья в России упала с 300% до 10%
самое важное
самое важное
2019-09-17 19:18:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5d81083a92054.jpg
Novostroy.su
211
21
В настоящее время средняя рентабельность строительства не превышает 10%. Как утверждают эксперты, данный российский показатель рентабельности строительства равен показателю Европы и Нового Света. Однако российские девелоперы на таких условиях, как утверждают эксперты, работать не привыкли: с 2002 по 2009 год рентабельность строительства составляла не менее 300%

В настоящее время средняя рентабельность строительства не превышает 10%. Как утверждают эксперты, данный российский показатель рентабельности строительства равен показателю Европы и Нового Света. Однако российские девелоперы на таких условиях, как утверждают эксперты, работать не привыкли: с 2002 по 2009 год рентабельность строительства составляла не менее 300%

«Это был период когда строилось квартир меньше, чем потребители могли купить и в компаниях застройщиках были даже драки в очередях людей, которые пришли за покупкой квартиры, - рассказывает заведующий кафедрой управления недвижимостью и ЖКХ Факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС Елена Иванкина, - Рост цен в этот период составлял в Москве в среднем 83% в год, в Екатеринбурге 136%, и в других городах-миллиониках тоже находился в пределах этих цифр.»

В последние шесть лет, после «жирных» лет, строительный рынок перешел на новую ступень: из рынка продавца, диктующего правила и цены, он превратился в рынок покупателя со стремительно снижающимися реальными доходами. Эксперты утверждают, что сейчас количество новостроек превышает число покупателей. А это значит, что цена «квадрата» должна еще снизиться.

«В соответствии со снижением платежеспособного спроса на жилье девелоперы и застройщики были вынуждены снижать цены, - продолжает Елена Иванкина, - Система скидок была очень сложной, кроме объявленных цен существовали внутренние скидки компании потребителям, имеющим возможность в разовом порядке оплатить стоимость квартиры. Эти скидки составляли от 10% до 15%. Система рассрочек для покупателей дольщиков так же давала возможность приобрести жилье значительно дешевле, чем по ипотеке. Что касается затрат на строительство, то для снижения их компаниям приходится осваивать новые технологии, применять современные материалы, повышать производительность труда. Однако как показывает снижение цен последние шесть лет эти меры не дали ожидаемого результата, затраты росли при снижающихся ценах и рентабельность резко снизилась.»

Квартиры от застройщиков с акциями

А внедрение эскроу нанесло девелоперам очередной удар: банковское кредитование строительного процесса сказалось на удорожании строительства за счет уплаты процентов.

«Конечно, по окончании строительства деньги с эскроу-счетов перейдут на баланс девелоперов и далее экономика девелоперского процесса станет более устойчивой, но нынешний переходный период очень сложен и болезнен для девелоперов и строителей, - продолжает эксперт. - Конечно девелопер хочет переложить затратную часть на плечи покупателей, но при существующей ситуации на рынке это почти невозможно.»

При этом, как выяснилось, в некоторых регионах застройщики берутся за проекты, строительство которых обходится дороже, чем продажа. 

«Рентабельность — это соотношение прибыли и затрат, и факторов, влияющих на рентабельность, достаточно много, - комментирует Иванкина. - При анализе рентабельности следует иметь ввиду, что во многих строительных компаниях до сих пор сохраняется двойная бухгалтерия, и фактическая рентабельность является коммерческой тайной и никогда не будет озвучена.»

Новость по данной теме10 сентября 2019
Застройщики в августе вывели на рынок недвижимости «старой» Москвы более 3 тысяч квартир, которые можно приобрести через эскроу-счета. Их число, по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 45%

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную новость, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную новость, проголосуйте: