Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Девелоперы нашли способ обойти систему проектного финансирования. Аналитики предупреждают об опасностях схемы для дольщиков

Девелоперы нашли способ обойти систему проектного финансирования. Аналитики предупреждают об опасностях схемы для дольщиков Девелоперы нашли способ обойти систему проектного финансирования. Аналитики предупреждают об опасностях схемы для дольщиков
https://www.novostroy.ru/news/market/developery-nashli-sposob-oboyti-sistemu-proektnogo-finansirovaniya-analitiki-preduprezhdayut-ob-opasnostyakh-skhemy-dlya-dolshchikov/
Девелоперы нашли способ обойти систему проектного финансирования. Аналитики предупреждают об опасностях схемы для дольщиков
Девелоперы нашли способ обойти систему проектного финансирования. Аналитики предупреждают об опасностях схемы для дольщиков
новости рынка
новости рынка
2021-03-25 14:23:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/605c73d2d62ce.jpg
Novostroy.su
211
21
Московская компания MR Group сформировала закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), куда внесла доли своей «дочки» — застройщика ЖК Symphony 34, сообщает «Коммерсантъ». Как отмечают аналитики, в поиске альтернативных вариантов получения средств на новые проекты, созданием ЗПИФ в последние месяцы активно интересуются и другие девелоперы. Эксперты предупреждают о возможной опасности таких систем.

Московская компания MR Group сформировала закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), куда внесла доли своей «дочки» — застройщика ЖК Symphony 34, сообщает «Коммерсантъ». Как отмечают аналитики, в поиске альтернативных вариантов получения средств на новые проекты, созданием ЗПИФ в последние месяцы активно интересуются и другие девелоперы. Эксперты предупреждают о возможной опасности таких систем.

Упомянутые организации
MR Group
Компания
Рейтинг A/34 объекта
Дмитрий Синочкин
Эксперт рынка

Напомним, привлекают будущих покупателей в такие фонды в первую очередь тем, что порог «входа» в него гораздо ниже, чем стоимость квартиры. К тому же обещают и высокую доходность: приобретая пай, человек получает долю в проекте и вместе с застройщиком имеет право на прибыль от реализации всех квартир в комплексе. Благодаря росту цен на недвижимость доходность от пая прогнозируют до 20% годовых.

«Паевая схема известна; можно ее рассматривать как вариант «долевки» без эскроу. Если объект не будет достроен — пайщики не только не получат доход, но и претендовать на какие-то будущие квартиры не смогут. Вариaнт с ПИФами — это еще один способ привлечения денег в строительство. С другими рисками и другим налогообложением. Устойчивость таких систем проверяется стрессом — когда все идет не так. Пока такого опыта мало», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.

В случае с MR Group, девелопер, как сообщают в «Коммерсанте», оставляет себе 51% паев в фонде, а остальные 49% будут реализовываться квалифицированным инвесторам на бирже. Впрочем, от проектного финансирования в строительстве жилого комплекса, над которым ставится такой эксперимент, компания не отказывается. Вырученные капиталы с паев пойдут, по словам представителей MR Group, не на сам проект, а на покупку новых участков под застройку.

В России на рынке жилой недвижимости биржевой ЗПИФ — редкий инструмент для привлечения коллективных инвестиций. Однако, как отмечает Дмитрий Ярцев, заместитель гендиректора «КСП Капитал УА», за последние полгода число обращений с целью оценить возможность привлечения инвестиций в девелоперский проект с помощью ЗПИФа, значительно выросло.

Новость по данной теме26 февраля 2021
Средний размер ипотечного кредита в России в январе впервые превысил три миллиона рублей, сообщают в бюро кредитных историй «Эквифакс». За начало 2021 года «средний чек» на ипотеку вырос на 1,7%. В будущем средняя сумма ипотеки продолжит увеличиваться, уверенны эксперты.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 1

Последний написан 2 месяца назад
Отменить
Евграфий
#
17 мая 2021 в 10:32

Не удивительно, что придумают новую схему обмана, но законодатели на это реагируют никак, точнее совсем никогда. Поскольку сами не страдают от этого.
Вместо того, чтобы жёстко сказать, что запрещено использовать всё, кроме эксроу-счетов, проще дать лазейки тем, кто не заработал денег дольщиков, но ставит их под огромный риск, ничем не обеспеченный!