Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Доходность от аренды падает – стоимость квартир растет, а ставка найма снижается

Доходы от аренды собственников квартир Москвы и Петербурга падают Доходы от аренды собственников квартир Москвы и Петербурга падают
https://www.novostroy.ru/news/market/dokhodnost-ot-arendy-padaet-stoimost-kvartir-rastet-a-stavka-nayma-snizhaetsya/
Доходность от аренды падает – стоимость квартир растет, а ставка найма снижается
Доходность от аренды падает – стоимость квартир растет, а ставка найма снижается
новости рынка
новости рынка
2020-07-26 09:59:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5f1afb33ab534.jpg
Novostroy.su
211
21
Для собственников доходность аренды сейчас составляет всего около 7-8%. Растущие цены на недвижимость и низкие ставки найма из-за кризиса позволяют окупить купленную квартиру не раньше, чем через 8 лет.

Для собственников доходность аренды сейчас составляет всего около 7-8%. Растущие цены на недвижимость и низкие ставки найма из-за кризиса позволяют окупить купленную квартиру не раньше, чем через 8 лет.

Упомянутые организации
Метриум
Агентство

«Что касается инвестиций в арендное жилье, то в этом плане ситуация не столь однозначная. Ставки по ипотеке снижаются, и спрос на квартиры в собственность растёт. Предложение при этом высокое, а расценки на аренду скорее стагнируют. Поэтому аренда имеет смысл только в сочетании с вложением в новостройку на ранней стадии строительства. Тогда инвестор получит прибыль от повышения цен в ходе возведения комплекса, а затем сможет некоторое время получать пассивный доход. Затем объект всё равно лучше продать», – поясняет Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».

Однако, замечает эксперт, в сегодняшней рыночной ситуации сроки окупаемости у квартир или апартаментов, приобретенных для сдачи в аренду, довольно продолжительные – более 8 лет, а непредсказуемость налоговой политики (в части обложения недвижимого имущества) создает дополнительные риски. «Доходность аренды сейчас составляет порядка 7-8% годовых, что для российского рынка немного», – подчеркивает Надежда Коркка.

Снижению арендных ставок поспособствовала весенняя пандемия, последствия которой наблюдаются до сих пор. Из-за нестабильной экономической обстановки многие собственники были вынуждены дать клиентам дисконт на аренду до 50%, чтобы они не расторгли договор аренды досрочно.

Трошева Ольга
Эксперт рынка

«Однако отметим, что рынок аренды всегда быстро реагирует на изменения. В город уже возвращаются специалисты, приезжают туристы, к сентябрю вернутся студенты, и спрос в скором времени восстановится. Вкладывая сейчас в строящееся жилье, инвестор понимает, что это вложение на долгосрочную перспективу – дом будет сдан через 1-2 года. Этого периода достаточно для восстановления ситуации на рынке аренды», – рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Упомянутые организации
Группа Родина
Компания
1 объект

«Спрос на аренду квартир действительно резко снизился во время пандемии, и даже после снятия ограничений рынок все еще не восстановился. Однако многое зависит от ликвидности лота: транспортной доступности, близости к центру, соотношения цены и качества. Разумеется, конкуренция сейчас обострилась, но привлекательные предложения всегда будут востребованы на рынке», – дополнила Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина».

Кроме того, подчеркивают специалисты, набирают обороты инвестиции в недвижимость с использованием ипотечных средств. Ставка сейчас достигла исторического минимума – от 6,1%. Например, при сдаче квартиры в наем – ежемесячные арендные платежи равны выплатам по ипотеке.

Новость по данной теме25 июля 2020
Покупка недвижимости на первых стадиях строительства для дальнейшей перепродажи стала более выгодной. Учитывая снижение ипотечных ставок, эксперты утверждают, что покупка квартиры в строящемся доме сейчас – самый надежный актив.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail