Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Долевое строительство: дешевле не будет

Новости рынка 2433 26 сентября 2016
Долевое строительство: дешевле не будет
https://www.novostroy.ru/news/market/dolevoe-stroitelstvo-deshevle-ne-budet/
Долевое строительство: дешевле не будет
Долевое строительство: дешевле не будет
новости рынка
новости рынка
2016-09-26 17:07:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/57e92f94805fc.jpg
Novostroy.su
211
21
Очередные поправки в 214 ФЗ, вступают в силу с 1 января 2017 года. Изменения, направленные на защиту дольщика, в итоге будут оплачены им самим.
5.0
1
0

Очередные поправки в 214 ФЗ, вступают в силу с 1 января 2017 года. Изменения, направленные на защиту дольщика, в итоге будут оплачены им самим.

Одно из основных изменений – ужесточение требований к финансовой устойчивости застройщиков. С 1 июля 2017 г. застройщик должен иметь уставный капитал в размере примерно 4% от стоимости возводимых им объектов (при средней цене 1 кв. м – 41 000 руб., данные Росстата за первое полугодие 2016 г.).

«После внесения поправок в ФЗ-214 рынок для небольших застройщиков скорее всего будет закрыт. Сегодня даже у «крупных застройщиков» есть дефицит «живых» денег — так, чтобы взять и вытащить нужную сумму, все в обороте — в материалах, в не проданных квартирах и т.д... Новые проекты как правило оформляются на новое юрлицо, которое надо обеспечить своим капиталом. И чтобы подтвердить введенные законом «пять процентов» нужно выдернуть из оборота в среднем 120 - 150 млн. рублей, что вряд ли по силам небольшим застройщикам, только начавшим свой бизнес. Возможно, будут предусмотрены некоторые гарантии от банков, однако финансовые организации просто так их не дадут — строительный бизнес по праву считается высокорисковым. Таким образом, отрасль и дальше будет двигаться к монополизации и олигополии», - отмечает Руслан Юсупов, генеральный директор группы компаний «Академия».

Следующим новвоведением станет механизм применения эскроу-счетов. Счет открывается банком, заключившим с застройщиком кредитный договор для учета и блокирования средств, полученных от дольщиков в счет уплаты квартиры. На деньги на этом счете начисляются проценты в размере, установленном договором счета и определенном кредитным договором. Внесенные средства застройщик может получить лишь по завершении стройки. По словам представителя Минстроя, жесткого обязательства работать по эскроу-счетам нет.

Но этот механизм нуждается в доработке, поскольку банки смогут зарабатывать на выдаче кредитов строительным компаниям и привлечении средств дольщиков, а риски банков лягут на бюджетную организацию «Агентство по страхованию вкладов». Застройщики будут лишены самого дешевого способа финансирования — средств дольщиков. Стоимость недвижимости в итоге повысится.

Также в законе указано, что с момента его подписания должен заработать компенсационный фонд, который формируется за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков. Размер взносов – не более 1% от стоимости строительства объекта недвижимости, указанной в проектной декларации. Фонд должен заработать 1 января 2017 г. Он станет альтернативой страхованию, и дополнительным гарантом для дольщика. При этом дополнительная финансовая нагрузка на застройщика приведет к росту цен.

«Чем большие усилия придется прилагать девелоперу для того, чтобы его деятельность была легитимна, тем выше будет подниматься стоимость «входного билета» в долевое строительство. Безопасность дольщиков, на которую во многом направлены законодательные нововведения, в конечном итоге будет возложена на их же плечи, а стоимость квадратного метра будет только расти», - прокомментировала Любава Пряникова, консалтинговая компания Colliers International в СПб.



Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить