Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Эксперты рассказали, как выбрать привлекательный для инвестиций долгострой

Эксперты рассказали, как выбрать привлекательный для инвестиций долгострой Эксперты рассказали, как выбрать привлекательный для инвестиций долгострой
https://www.novostroy.ru/news/market/eksperty-rasskazali-kak-vybrat-privlekatelnyy-dlya-investitsiy-dolgostroy/
Эксперты рассказали, как выбрать привлекательный для инвестиций долгострой
Эксперты рассказали, как выбрать привлекательный для инвестиций долгострой
новости рынка
новости рынка
2020-07-19 09:01:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5f118b18a4c2b.jpg
Novostroy.su
211
21
После взятия инвестором объекта на достройку, покупатели квартир в бывших проблемных объектах могут сэкономить сотни тысяч рублей. Специалисты рассказали, на какие долгострои для инвестиции можно обратить внимание и какие риски есть у такого вложения.

После взятия инвестором объекта на достройку, покупатели квартир в бывших проблемных объектах могут сэкономить сотни тысяч рублей. Специалисты рассказали, на какие долгострои для инвестиции можно обратить внимание и какие риски есть у такого вложения.

Упомянутые организации
Метриум
Агентство

«Если жилой комплекс официально признают проблемным, то продажи в нем приостанавливаются, а Росреестр перестает регистрировать договоры долевого участия в таком проекте. Но, если строительство возобновляется и комплекс исключается из числа проблемных, то продажи ведутся по ценам близким к рыночным, но застройщик готов в индивидуальном порядке давать значительные скидки, более высокие, чем у конкурентов», — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».

Эксперты утверждают, долгострои Москвы и Петербурга, как правило, достраиваются, однако покупать недвижимость стоит в проектах на высоких стадиях готовности.

Дмитрий Таганов
Эксперт рынка

«В столицах достаточно дорогая земля, поэтому шансы на достройку в том или ином виде имеют практически все объекты. Но здесь есть ряд нюансов: так, если дом какое-то время возводился, а потом его строительство прекратилось без должной консервации, есть вероятность, что после простоя в несколько лет его придется сносить и строить заново. Либо просто новый девелопер изменит концепцию объекта и это будет, например, не бизнес-класс, а «комфорт». В такой ситуации люди, уже купившие в этом доме квартиру, не смогут ничего сделать, разве что продать ее после окончания строительства, если новые условия их не устроят», — пояснил руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Вместе с тем специалисты не отрицают рисков при покупке такой недвижимости. В первую очередь нет никаких гарантий, что новый инвестор сдаст проект вовремя, порой дольщики ждут ключей годами.

«Собственно, у любого привлекательного для инвестиций долгостроя должны быть такие же качественные параметры, как и у нормального жилого комплекса – хорошая транспортная доступность, относительно низкий уровень цен, очень выгодное расположение, а также надежный девелопер, завершающий начатое другой компанией. Однако на практике у инвестора достаточно непроблемных вариантов для вложений, поэтому даже как практика инвестиционная покупка квартир в долгостроях практически отсутствует. Если все-таки инвестор очень хочет рискнуть, то, безусловно, нужно ориентироваться на стадию строительной готовности, а также масштаб проекта (чем меньше, тем лучше)», — добавил Дмитрий Таганов.

Также, по словам Надежды Коркки, часто за время простоя ЖК устаревают морально, то есть пока они «строились», на рынке могло смениться поколение новостроек, у покупателей за этот период появляются новые требования к жилью. К примеру, для многих старых проектов и тем более долгостроев 2000-х – начала 2010-х годов характерны большие площади квартир. В текущей обстановке продать такие объекты сложно из-за высокой стоимости. Помимо этого нередко достраивают только часть предусмотренных проектом зданий, а обещанная на более поздних очередях социальная инфраструктура или объекты благоустройства могут исключаться.

Новость по данной теме16 июля 2020
Госдума утвердила поправки в закон об участии в долевом строительстве. Они сократят число требований к застройщику при переходе на счета эскроу и упростят переход долгостроев в управление фонда защиты прав дольщиков.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить