Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Эксперты рассказали, как заработать на покупке квартиры в аварийном доме. 60% сделок с таким жильем – инвестиционные

Эксперты рассказали, как заработать на покупке квартиры в аварийном доме. 60% сделок с таким жильем – инвестиционные Эксперты рассказали, как заработать на покупке квартиры в аварийном доме. 60% сделок с таким жильем – инвестиционные
https://www.novostroy.ru/news/market/eksperty-rasskazali-kak-zarabotat-na-pokupke-kvartiry-v-avariynom-dome-60-sdelok-s-takim-zhilem-investitsionnye/
Эксперты рассказали, как заработать на покупке квартиры в аварийном доме. 60% сделок с таким жильем – инвестиционные
Эксперты рассказали, как заработать на покупке квартиры в аварийном доме. 60% сделок с таким жильем – инвестиционные
новости рынка
новости рынка
2020-10-03 09:21:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5f77256d12087.jpg
Novostroy.su
211
21
Большинство сделок по покупке недвижимости в реновируемых и аварийных домах совершают инвесторы. Эксперты утверждают, что, покупая жилье в ветхом доме, можно уверенно рассчитывать на получение в дальнейшем большей по площади квартиры в новостройке.

Большинство сделок по покупке недвижимости в реновируемых и аварийных домах совершают инвесторы. Эксперты утверждают, что, покупая жилье в ветхом доме, можно уверенно рассчитывать на получение в дальнейшем большей по площади квартиры в новостройке.

Упомянутые организации
Этажи
Агентство
Бон Тон
Агентство

«Сейчас 60% сделок по покупке квартир в реновируемых домах формируют инвесторы. К этой группе относятся, во-первых, люди, которые планируют в будущем выгодно продать полученную ими новую жилплощадь. Во-вторых, это покупатели, чья основная мотивация – сохранить свои рублевые накопления от обесценивания путем вложения их в недвижимость (и с учетом перспективы получения более качественной квартиры). Причем рост курсов иностранных валют только подстегивает их активность. Зачастую эти инвесторы обращают внимание на объекты в домах под снос из-за того, что их бюджет ограничен и сбережений не хватает для приобретения недвижимости подороже», – комментирует Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

Эксперты предполагают, что метраж новых квартир будет больше, чем объектов в сносимых дома на 10-20%. Кроме того стоимость новых квартир будет на четверть, а в отдельных случаях – на треть выше, чем цены на жилье в старых «хрущевках».

«Новое жилье предоставляется в новых домах с улучшенными планировками, полной отделкой. Эти проекты относятся к массовому сегменту. Если раньше стоимость аварийной квартиры формировалась только на основе стоимости дома, то теперь ещё и стоимости земельного участка. Так что она будет значительно выше», – рассказывает генеральный директор «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Однако, специалисты отмечают, что, если с московскими реновируемыми домами выгода очевидна, то с обычными аварийными, которые распространены по всей стране, рисков гораздо больше.

«Реально выгодных вариантов в этом сегменте не так много. По большей же части выгода от такого приобретения весьма сомнительна, поскольку не всегда бывают краткие сроки переселения и будущее жилье может находиться не в столь популярной локации. Плюс надо учитывать реальную динамику роста стоимости квадратного метра и срок окупаемости таких инвестиций, если процесс переселения затянется, то фактическая выгода в годовом исчислении может быть не так высока, чем если сразу приобрести новостройку на старте продаж», – комментирует Анна Жукова, эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге.

Эксперт отмечает, что если рассматривать аварийное жилье в качестве инвестиции, нужно заранее понимать, где будет расположен дом, предназначенный для переселения, оценивать среднюю стоимость квадратного метра в этой локации и стартовую стоимость аварийного жилья.

Также, специалисты утверждают, что собственники не всегда могут знать, будет дом расселен или нет, поэтому потенциальные покупатели должны запросить эту информацию в Росреестре.

«В Росреестре теперь будут содержаться данные об аварийном состоянии домов. Покупатель квартиры при запросе выписки из ЕГРН сможет получить эту информацию. Это сделано для защиты прав покупателей, которые в силу своей неосведомленности о программе расселении ветхого и аварийного жилья покупали его на вторичном рынке», – объяснила Наталия Кузнецова.

Новость по данной теме1 октября 2020
В сентябре цены на вторичную недвижимость выросли во всех городах-миллионниках. Больше всего подорожали квартиры в Санкт-Петербурге — плюс 2% к стоимости за месяц. На втором месте — Москва — плюс 1%.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить