За 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Московской области взлетела на 18,7%, а цена квартиры — на 19,1%. В Петербурге «квадрат подорожал на 20%, а квартиры в некоторых районах прибавили 21%. В ТиНАО за этот же период цены поднялись только на 13,6% за «квадрат» и на 12,5% за лот, а в границах «старой» Москвы на 12% и на 9,5% соответственно, сообщают эксперты.
Как отмечают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость», причин такого удорожания несколько.
«Одна из них — переход квартир с первичного рынка во вторичный. В Подмосковье стоимость готового жилья была ниже, чем в новостройках, новые лоты «подтянули» среднюю стоимость. Еще один фактор — заметный рост — на 18% — активности покупателей в сравнении с прошлым годом. На это повлияли низкие процентные ставки по ипотекам и по вкладам. На рынке увеличилось количество инвесторов, предпочитающих приобрести готовое жилье чтобы сохранить сбережения от обесценивания. И, наконец, еще один общий и для столицы и для области момент — все меньше собственников стали идти на уступки в цене, либо сокращают скидку. Так процент сделок с дисконтом за год уменьшился с 88% до 76%, а средний размер скидки — с 7,1% до 5,8%», — комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
В Петербурге, как сообщают в компании «Петербургская Недвижимость», интересовать покупателей стали ранее непривлекательные «хрущевки» и «брежневки». Самые ликвидные лоты в советских домах — однокомнатные квартиры — держатся в экспозиции не более недели.
«Из-за резкого сокращения предложения и быстрого роста цен на новостройки, покупатели стали скупать и объекты на «вторичке». Экспозиция, при этом тоже сокращается, что и ведет к такому росту цен в сегменте. Так, «однушки» в домах одной из самых популярных серий подорожали на 21%. В Приморском районе, например, в начале года однокомнатную квартиру можно было приобрести за 4,2 млн рублей, а сейчас — за 5,1 млн рублей», — отмечает Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость».
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», по итогам ноября в Подмосковье дороже всего квадратный метр готового жилья в Химках — 132,6 тыс. рублей, затем идет Красногорск — 131,2 тыс. рублей, и Ленинский — 120,2 тыс. рублей. Самые бюджетные вторичные квартиры экспонируются в Зарайске — 40,3 тыс. рублей за «квадрат», в Шатуре — 35,6 тыс., и в Серебряных Прудах — 34,7 тыс. рублей.
Напомним, следить за рынком и ценами на новые проекты жилья Москвы, Петербурга и их областей можно в телеграм-боте Novostroy.ru.
Комментарии