Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Почти четверть строящегося в России жилья рискует превратиться в долгострои

Почти четверть строящегося в России жилья рискует превратиться в долгострои
https://www.novostroy.ru/news/market/pochti-chetvert-stroyashchegosya-v-rossii-zhilya-riskuet-prevratitsya-v-dolgostroi/
Почти четверть строящегося в России жилья рискует превратиться в долгострои
Почти четверть строящегося в России жилья рискует превратиться в долгострои
новости рынка
новости рынка
2019-10-01 12:20:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5d931b449867c.jpg
Novostroy.su
211
21
Девелоперы 24% возводимых новостроек не могут достроить свои объекты ни на деньги банков (они не получили банковское финансирование), ни на деньги дольщиков (они не сохранили это право). В этой ситуации, по данным экспертов, сейчас находятся 660 российских девелоперов из 3,2 тысячи.

Девелоперы 24% возводимых новостроек не могут достроить свои объекты ни на деньги банков (они не получили банковское финансирование), ни на деньги дольщиков (они не сохранили это право). В этой ситуации, по данным экспертов, сейчас находятся 660 российских девелоперов из 3,2 тысячи.

Они рискуют не достроить 28,5 млн квадратных метров жилья. Например, в Ленинградской области в зоне риска 36% девелоперов (они строят 1,5 млн квадратных метров жилья).

«Основной причиной попадания в зону риска для этих девелоперских компаний стала невозможность получения банковского кредита на приемлемых для них условиях, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. – Впрочем, в праве на поиск инвестора эти застройщики никак не ограничены, так что есть вероятность того, что они все же сумеют получить кредит под свои проекты в ближайшие месяцы. Однако тот факт, что они не успели это сделать за последние полгода, сам по себе красноречив. Теперь право работать по-старому они уже за собой сохранить не смогут, если не успели подать соответствующую заявку до 1 октября. Если застройщик не может больше привлекать деньги дольщиков напрямую, и при этом не получил банковское финансирование, то возникает перспектива заморозки строительства и невыполнения обязательств перед дольщиками, которые уже успели вложиться в проект до начала реформы».

В Москве в «подвешенном» состоянии оказались 17% строящихся объектов, в Санкт-Петербурге – 15%, в Подмосковье — 14%. Однако эксперты заявляют что девелоперам обеих столиц переживать не стоит: их проекты кажутся банкам весьма привлекательными.

Квартиры от застройщиков с акциями

«Реформа долевого строительства более эффективно реализуется в обеих столицах, – рассуждает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. – Жилищные проекты здесь более маржинальны, то есть разница между себестоимостью строительства и выручкой за проданные квадратные метры самая высокая в стране. Соответственно, местные застройщики и их проекты кажутся банкам весьма привлекательными, поэтому кредиторы охотнее выделяют целевое финансирование. На большинстве региональных рынков ситуация обратная: рентабельность низкая, а значит, высокие риски, поэтому банки не спешат принимать на себя обязательства инвесторов и держателей эскроу-счетов, соответственно, местные застройщики остаются без средств».

Новость по данной теме16 сентября 2019
Сегодня зампред Центробанка заявила, что банкиры довольны переходом на проектное финансирование: во-первых, 16,5 млн из 118 млн «квадратов» возводимого в России жилья строят с использованием эскроу; во-вторых, открыто более 10 тысяч эскроу-счетов в 13 уполномоченных банках; в третьих, на этих счетах аккумулировано 30 млрд средств дольщиков. И главное, после 1 июля застройщики стали более активно подавать заявки в банки на проектное финансирование.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную новость, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную новость, проголосуйте: