Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Пока московские «коммуналки» становятся неликвидными, в Петербурге покупка комнат всё ещё выгодное вложение

Коммунальные квартиры составляют 2,5% от объема предложения на вторичном рынке Коммунальные квартиры составляют 2,5% от объема предложения на вторичном рынке
https://www.novostroy.ru/news/market/poka-moskovskie-kommunalki-stanovyatsya-nelikvidnymi-v-peterburge-pokupka-komnat-vse-eshche-vygodnoe-vlozhenie/
Пока московские «коммуналки» становятся неликвидными, в Петербурге покупка комнат всё ещё выгодное вложение
Пока московские «коммуналки» становятся неликвидными, в Петербурге покупка комнат всё ещё выгодное вложение
новости рынка
новости рынка
2020-08-08 09:21:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5f2d575377471.jpg
Novostroy.su
211
21
Коммунальные квартиры составляют 2,5% от объема предложения на вторичном рынке столицы. Эксперты замечают, что сейчас в Москве комнаты продаются только в удаленных от центра районах и это не лучшее инвестиционное приобретение. В Петербурге же покупка комнат в «коммуналке» – до сих пор популярное вложение.

Коммунальные квартиры составляют 2,5% от объема предложения на вторичном рынке столицы. Эксперты замечают, что сейчас в Москве комнаты продаются только в удаленных от центра районах и это не лучшее инвестиционное приобретение. В Петербурге же покупка комнат в «коммуналке» – до сих пор популярное вложение.

Упомянутые организации
Метриум
Агентство

«Покупка комнаты в коммунальной квартире в Москве – невыгодная инвестиционная стратегия. Если раньше на рынке еще были представлены предложения в историческом центре в дореволюционных домах, то сегодня ситуация совершенно иная. Большинство домов в престижных локациях уже расселены, поэтому чаще всего речь идет о хрущевках в удаленных от центра районах, с маленькими комнатами, нередко – с совмещенными санузлами. Разумеется, это не лучшее вложение ни с точки зрения перепродажи, ни для арендного бизнеса. Сегодня, когда на рынке доступны «автономные» студии, найти покупателя или арендатора комнаты в «коммуналке» непросто», — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».

Комнаты на вторичном рынке Москвы представлены в ценовом диапазоне от 2 до 9 млн рублей. Эксперт поясняет, что предложение крайне неоднородно: немалая доля лотов требует капитального ремонта — как в самих комнатах, так и в совмещенных санузлах и кухнях. При этом на столичном рынке минимальная стоимость комнаты вполне сопоставима с ценой на апартаменты или студию в жилом доме. По оценкам «Метриум», сегодня в «старой» Москве на продажу выставлено порядка 1,3 тысяч комнат в коммунальных квартирах — это примерно 2,5% от объема предложения на вторичном рынке столицы.

«Разумеется, вложение в студию в новостройке предпочтительнее, чем покупка комнаты в старом фонде. Студии и однокомнатные квартиры – это самые ликвидные лоты на рынке. Если цель инвестора – заработать на перепродаже, то он может рассчитывать на средний рост цены порядка 20-25% за полный строительный цикл, и это не предел», — поясняет Надежда Коркка.

Упомянутые организации
Этажи
Агентство

На петербургском рынке ситуация обстоит иначе, пока в Северной столице комнаты в коммунальных квартирах все еще востребованы. Но, как пояснил Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи», нужно смотреть на характеристики лота: расположение, соседи по квартире, как разграничено право собственности. Также важно, с какими целями покупается комната. По словам эксперта, в Петербурге на рынке аренды такие лоты одни из самых востребованных как на краткосрочный, так и долгосрочный период.

«Поскольку ликвидные варианты есть везде, вопрос лишь в том, чтобы их найти под конкретную задачу и правильно распорядиться. В последнее время трендом стал выкуп коммунальных квартир в особо привлекательных локациях с дальнейшим их разделением на студии, поэтому выбор таких комнат в последнее время значительно сократился», — рассказывает Александр Иванов.

Приобрести комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге можно по цене чуть выше 1 млн рублей. Но надо учитывать, что лотов в центре практически не осталось. Альтернативными вариантами покупки по той же стоимости могут стать студии на окраинах города и в Ленобласти.

Новость по данной теме6 августа 2020
В июле 2020 года спрос на вторичное жилье в столице не только восстановился, но и обогнал показатели июня 2019 года на 15%, сообщают в «ИНКОМ-Недвижимость». В городе на Неве, отмечают в компании «Петербургская Недвижимость», интерес к жилью в старом фонде тоже стабильно высокий.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail