Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Реформирование строительства «уничтожит» половину девелоперов на рынке. «Выжившие» поднимут цены на квартиры на 30%

Реформирование строительства «уничтожит» половину девелоперов на рынке Реформирование строительства «уничтожит» половину девелоперов на рынке
https://www.novostroy.ru/news/market/reformirovanie-stroitelstva-unichtozhit-polovinu-developerov-na-rynke-vyzhivshie-podnimut-tseny-na-kvartiry-na-30/
Реформирование строительства «уничтожит» половину девелоперов на рынке. «Выжившие» поднимут цены на квартиры на 30%
Реформирование строительства «уничтожит» половину девелоперов на рынке. «Выжившие» поднимут цены на квартиры на 30%
новости рынка
новости рынка
2020-09-13 09:35:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5f5b804b1b8ef.jpg
Novostroy.su
211
21
После перехода строительства на проектное финансирование и механизм эскроу-счетов на рынке Москвы и Петербурга останется всего 50% от всех работающих сейчас девелоперов. Монополизация отрасли повлечет за собой неконтролируемый рост цен.

После перехода строительства на проектное финансирование и механизм эскроу-счетов на рынке Москвы и Петербурга останется всего 50% от всех работающих сейчас девелоперов. Монополизация отрасли повлечет за собой неконтролируемый рост цен.

«Если говорить в целом по России, то порядка 30-40% застройщиков уходят с рынка, завершая уже начатые проекты или переориентируют свою деятельность, в том числе на малоэтажное строительство. Мелким застройщикам реально сложнее получить проектное финансирование, также им просто становится сложнее конкурировать с крупными игроками, которые занимаются комплексной застройкой территорий, снижая тем самым и себестоимость строительства. В Москве и Санкт-Петербурге доля мелких застройщиков не так велика, в том числе и из-за высокой стоимости земли под строительство. Не все мелкие застройщики готовы к таким стартовым вложениям», – комментирует Артем Босов, коммерческий директор федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге.

Упомянутые организации
Этажи
Агентство
Бон Тон
Агентство

Эксперты агентства «Бон Тон» утверждают, что уменьшение числа девелоперов повышает стабильность рынка, но сокращает конкуренцию на нем. Однако, по словам эксперта, важно понимать, как происходит процесс данного сокращения. «Ситуация, при которой малые компании становятся неконкурентоспособны на рынке жилой недвижимости, ведет к увеличению числа банкротств. Так, если на начало реформы долевого строительства в банкротстве находилось около 6 млн квадратных метров жилья, то за последние 2,5 года цифра выросла до 12 млн «квадратов». Двукратный рост, даже несмотря на активные меры государства по завершению проблемных объектов», – утверждает Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон».

Кроме того, эксперты утверждают, что проектное финансирование увеличивает себестоимость жилья. Диапазон роста стоимости после полного реформирования отрасли может варьироваться от 5% до 30%. Специалисты прогнозируют, что уже к следующей осени цены на квартиры могут вырасти на 5-10%.

Однако, замечают эксперты, переход на проектное финансирование быстрым не будет. Даже крупнейшие девелоперы стараются замедлить этот процесс.

«Дело в том, что крупнейшие застройщики, которым принадлежит основная часть первичного рынка, продолжают продавать свои проекты по старым схемам – они выполнили нужные для этого условия. Соответственно, полный переход на эскроу произойдет тогда, когда будет распродан весь имеющийся объем проектов и начнется вывод совершенно нового предложения. Думаю, этот процесс может растянуться лет на десять», – рассказывает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», из реализуемых в Москве 384 новостроек к долевому строительству относятся 240, то есть 63%. Из них только треть, или 76 проектов, продается по эскроу.

В Петербурге доля проектов, реализующихся по эскроу, еще меньше. «Переход на проектное финансирование идет планомерно, предложение с эскроу пополняется со стартом продаж новых ЖК. В объеме предложения Санкт-Петербурга доля проектов с эскроу составляет порядка 20%, пригородной черте Ленобласти – около 40%, совокупно – 25%. С начала года доля выросла на 9-10%», – говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Новость по данной теме10 сентября 2020
С марта 40% компаний строительной отрасли снизили зарплату своим сотрудникам на треть. Несмотря на восстановление рынка недвижимости, доходы работников не растут.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail