Снижение спроса при росте ипотечной ставки должно было привести к охлаждению уровня цен, уверена руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон» Елена Чегодаева.
Цены на новостройки в Москве перестали расти, свидетельствует июльское исследование bnMap.pro. Согласно данным экспертов, впервые за последние 12 месяцев в столице сократился средний предлагаемый бюджет покупки квартиры и даже стоимость квадратного метра (без учета элитного сегмента). Первый показатель снизился с 22,2 до 21,3 млн рублей, второй — с 349,4 до 348,4 тыс. рублей.
По данным ВТБ, средняя стоимость покупки жилой недвижимости на первичном рынке Москвы и Московской области в июле снизилась относительно июня на 7%. Параллельно с падением среднего «чека» аналитики отмечают рост объема предложения.
Генеральный директор АН «Адмирал» Игорь Баярунас отмечает, что в Санкт-Петербурге статистика похожая: сейчас, после активного роста в первой половине 2021 года, цены на новостройки установились на одном уровне.
«После изменения условий ипотеки с господдержкой покупатели проявляют меньший интерес к строящейся недвижимости, и спрос постепенно смещается в сторону вторичного рынка. Семейная ипотека частично взяла на себя спрос на новостройки, но былого ажиотажа нет. Льготная ипотечная ставка на фоне высоких цен на недвижимость уже не выглядит такой выгодной. Предполагаю, что цены на квартиры в ближайшее время останутся примерно на том же уровне, спрос на недвижимость и число сделок сейчас и так снизились на фоне значительно выросших за год цен на квартиры», — говорит Игорь Баярунас.
При этом руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон» Елена Чегодаева говорит о том, что небольшой рост цен еще заметен. Однако среднерыночный прирост цены возвращается на доковидный уровень 2019 года, когда в среднем цены росли на 0,8-1,2% в месяц в зависимости от класса и типа жилья, отмечает эксперт.
Комментарии