Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Цены на эскроу-новостройки пошли вниз. Эксперты уверяют, что это продлится недолго

Цены на эскроу-новостройки пошли вниз. Эксперты уверяют, что это продлится недолго Цены на эскроу-новостройки пошли вниз. Эксперты уверяют, что это продлится недолго
https://www.novostroy.ru/news/market/tseny-na-eskrou-novostroyki-poshli-vniz-eksperty-uveryayut-chto-eto-prodlitsya-nedolgo/
Цены на эскроу-новостройки пошли вниз. Эксперты уверяют, что это продлится недолго
Цены на эскроу-новостройки пошли вниз. Эксперты уверяют, что это продлится недолго
новости рынка
новости рынка
2020-09-23 10:56:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5f6b00b2e15d2.jpg
Novostroy.su
211
21
Средние цены в московских новостройках, реализующихся по эскроу-счетам, опустились ниже средних цен на ЖК, где продажи квартир идут по старым правилам. Ранее ожидалось, что эскроу-лоты будут дороже.

Средние цены в московских новостройках, реализующихся по эскроу-счетам, опустились ниже средних цен на ЖК, где продажи квартир идут по старым правилам. Ранее ожидалось, что эскроу-лоты будут дороже.

Упомянутые организации
Метриум
Агентство

В августе квадратный метр в дореформенных новостройках стоил в среднем 198 тысяч рублей, а в домах, строящихся по новым правилам, «квадрат» был на 14% дешевле – 170 тысяч рублей.

Эксперты «Метриум» утверждают, такая разница обусловлена тем, что сейчас на столичном рынке число проектов, продающихся по эскроу преобладает, это в основном ЖК на ранних стадиях строительства, поэтому и цены на квартиры в них ниже. Комплексы, в которых деньги дольщиков привлекают напрямую, начали строится больше года назад, большинство из них почти сданы. Сейчас, по данным «Метриум», 59% новостроек Москвы реализуются по новым правилам. Еще год назад их доля составляла 11%.

«Переход на новую модель финансирования прошел для московского девелопмента успешно. Вопреки различным прогнозам, мы не увидели краха застройщиков, а рост цен в большей степени был обусловлен такими факторами как снижение ипотечных ставок, увеличение спроса, девальвация рубля, повышение себестоимости строительства. Поскольку спрос на новостройки в этот период был очень активным, а стоимость проектного финансирования фактически привязана к интенсивности наполнения счетов эскроу, ставки по кредитам на строительство были приемлемыми», – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

В Петербурге же ситуация обстоит иначе, переход на эскроу у местных девелоперов идет медленнее, а цены на дореформенные новостройки ниже.

По данным агентства «Петербургская Недвижимость», в объеме предложения Петербурга доля проектов с эскроу составляет порядка 20%, в пригородной черте Ленобласти – около 40%, совокупно – 25%. С начала года доля выросла на 9-10%.

Сергей Мохнарь
Представитель застройщика

«Для новых проектов ценообразование отличается и за счет общей инфляции. Поэтому сравнить в лоб две схемы и определить ценовую разницу только по факту «эскроу – не эскроу» довольно затруднительно. Примерно разница цен между эскроу-проектами и ЖК реализующими по старым правилам может варьироваться в пределах 2-6%», – говорит Сергей Моханрь, директор департамента развития ГК «ПСК».

Новость по данной теме22 сентября 2020
Законопроект Правительства, который разрешает строить туристическую инфраструктуру и детские лагеря на землях лесного фонда, доработают ко второму чтению. По мнению законодателей, нынешний текст может также разрешить строительство жилых домов в лесах.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail