Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Сделка повышенного риска: как купить и перепродать квартиру с маткапиталом

Собственник обязан выделить долю ребенку Собственник обязан выделить долю ребенку
https://www.novostroy.ru/news/mortgage/sdelka-povyshennogo-riska-kak-kupit-i-pereprodat-kvartiru-s-matkapitalom/
Сделка повышенного риска: как купить и перепродать квартиру с маткапиталом
Сделка повышенного риска: как купить и перепродать квартиру с маткапиталом
ипотека и финансы
ипотека и финансы
2020-01-23 12:43:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5e29703ce4871.jpg
Novostroy.su
211
21
Продать или обменять недвижимость купленную с участием маткапитала в будущем будет весьма непросто. Обратили внимание специалисты агентства недвижимости ЭВО.

Продать или обменять недвижимость купленную с участием маткапитала в будущем будет весьма непросто. Обратили внимание специалисты агентства недвижимости ЭВО.

Упомянутые организации
ЭВО
Агентство

В таком жилье собственник обязан выделить долю ребенку, что не позволит продать квартиру без получения разрешения органов опеки, а это на практике чревато целым рядом проблем и ограничений.

«Если часть ипотеки или вся сумма погашается маткапиталом, то изначально при оформлении сделки на детей доли не оформляются. Родители пишут нотариальное заявление в пенсионный фонд, что они обязуются при погашении ипотеки наделить детей частью жилья. Но многие не не доводят до конца свои обязательства и после погашения ипотеки и снятия закладной, сразу начинают продавать недвижимость», — комментирует юрист Галина Серая.

Такую квартиру можно продать только по постановлению органов опеки и попечительства. И только в том случае, если будет куплена квартира с аналогичными долями детям. Человеку необходимо получить это разрешение, за срок его действия найти вариант и состыковать сделки.

«Если продавец детям доли не выделил, сделку могут расторгнуть и пенсионный фонд и органы опеки и попечительства, и прокуратура, сами родители — все кто угодно. У покупателя, пусть даже он и добросовестный изымают недвижимость из собственности, а на продавца накладывают штраф за нецелевое использование маткапитала. Но массово это не проверяется, никто не контролирует и жестко не наказывает, и конечно, больше всего страдают именно покупатели», — рассказывает Серая.

То что квартира куплена с использованием маткапитала увидеть непросто, отмечает юрист. В договоре купли продажи использование сертификата не прописывается. Но можно запросить справку из банка, что заем не погашали с помощью средств материнского капитала.

Квартиры от застройщиков с акциями

«В моей практике было несколько случаев, когда у людей дети не были прописаны в паспорте. Даже заподозрить было сложно, что использовался маткапитал, справка из банка все раскрывала. Если банк не предоставляет такие документы, то у продавца можно запросить все платежки. Если он выплачивал три года ипотеку, вносил деньги в банк или использовал переводы, у него должны сохраниться платежные поручения», — отмечает юрист.

Проще, если у родителей есть еще недвижимость, они могут взять постановление опеки, выделяют там доли детям и спокойно продают первую квартиру. И покупатели будут уверены в сделке с уже «необремененной» квартирой, добавляет Галина Серая.

«Но в любом случает, если при покупке недвижимости был использован маткапитал — это сделка повышенного риска», — заключает эксперт.

Найти покупателя на квартиру, купленную с использованием маткапитала, будет действительно сложно, особенно когда вариантов на рынке много как сейчас, утверждают в агентстве недвижимости ЭВО: «При прочих равных люди всегда выбирают квартиры без дополнительных рисков. В итоге квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, можно продать только с хорошим дисконтом и она становится менее ликвидной».

Новость по данной теме22 января 2020
В пояснительной записке к законопроекту инициаторы отметили, что коллекторские агентства зачастую действуют неправомерно: «используют унижающие честь и достоинство выражения, высказывают угрозы» .

Комментарии 1

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали за данную новость, проголосуйте:
Отменить
татьяна
#
30 января 2020 в 10:44

А как проверить, наделили ли родители детей долями в другой квартире после того, как опека дала разрешение на продажу. Как это узнать до сделки.